156 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 987 700 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 321,1 m² · constr. 1925 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 296 800 $
Rôle antérieur 2 032 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933510507730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00811501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 683 600 $
Rôle antérieur
2 032 600 $
ID provincial
66047933510507730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 99 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 332 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −63 575 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 931 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 67 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 913 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 250 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +109 037 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 720 176 $ Poids 75 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 734 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 923 114 $ Poids 62 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 80 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 498 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 318 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −52 142 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 888 445 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 754 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 345 138 $ Poids 50 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 746 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +105 376 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 191 522 $ Poids 35 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 259 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +183 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 179 676 $ Poids 31 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 271 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 973 511 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 818 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +126 181 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 469 091 $ Poids 26 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +108 881 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 068 061 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.