125 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 875 500 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 300,9 m² · constr. 1920 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 600 $
Rôle antérieur 1 971 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933520636190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00802200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 614 400 $
Rôle antérieur
1 971 300 $
ID provincial
66047933520636190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 99 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 150 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 622 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 82 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 818 328 $ Poids 84 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 777 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 867 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 112 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 589 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 757 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 435 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −122 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 822 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 55 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +162 609 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 983 941 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 720 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 307 360 $ Poids 59 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 194 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 449 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 327 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −110 985 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 829 603 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 577 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +205 383 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 592 799 $ Poids 44 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 851 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 149 035 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 293 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +161 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 685 862 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.