123 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 939 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 365,3 m² · constr. 1913 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 700 $
Rôle antérieur 1 749 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933520795160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00802100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 700 $
Valeur bâtiment
1 103 000 $
Rôle antérieur
1 749 300 $
ID provincial
66047933520795160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 99 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 454 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 940 545 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 325 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +76 611 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 017 199 $ Poids 61 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 94 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +157 950 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 933 334 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 848 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −112 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 942 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 212 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +125 737 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 604 514 $ Poids 48 % |
| 6 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 282 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +179 588 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 996 041 $ Poids 22 % |
| 7 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 725 061 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.