155 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
2 625 400 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 384,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 813 200 $
Rôle antérieur 2 785 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943406641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00900322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 352 900 $
Valeur bâtiment
1 460 300 $
Rôle antérieur
2 785 300 $
ID provincial
66047943406641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 100 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 71 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −66 084 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 159 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 414 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −86 922 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 577 314 $ Poids 59 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 936 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +132 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 270 337 $ Poids 38 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +121 027 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 346 246 $ Poids 36 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 966 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +209 083 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 164 867 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 776 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +289 718 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 086 583 $ Poids 25 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 777 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +181 411 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 463 523 $ Poids 23 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +171 657 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 951 433 $ Poids 23 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +157 618 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 181 219 $ Poids 17 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 116 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +366 439 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 535 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 256 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +279 193 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 882 104 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 343 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 137 791 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.