5716 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 048 300 $
Maison mobile · 4 105 $/m² · 255,4 m² · constr. 1960 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 800 $
Rôle antérieur 967 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913559982450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25006800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
66058913559982450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 320 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 014 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 310 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 256 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 457 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 092 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 550 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 317 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 413 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 426 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 007 094 $ Poids 68 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 330 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −117 495 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 841 685 $ Poids 66 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 439 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 008 006 $ Poids 62 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 616 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +75 824 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 431 675 $ Poids 58 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 775 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 439 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 109 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 530 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 495 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.