5634-5640 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 112 900 $
Autre · 2 243 $/m² · 496,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 633 200 $
Rôle antérieur 2 194 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913576567750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4-F47009850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 200 $
Valeur bâtiment
1 683 000 $
Rôle antérieur
2 194 300 $
ID provincial
66058913576567750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 069 087 $ Poids 26 % |
| 2 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 350 452 $ Poids 20 % |
| 3 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 215 799 $ Poids 14 % |
| 4 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie −64 558 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 604 402 $ Poids 9 % |
| 5 | 916, Avenue 25e, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (2 218 $/m²) 439,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +62 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 303 $ Poids 8 % |
| 6 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 631 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +147 847 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 760 705 $ Poids 5 % |
| 8 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +89 948 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 495 848 $ Poids 3 % |
| 9 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +136 600 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 372 714 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.