5803 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
938 100 $
Autre · 1 447 $/m² · 648,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,2 m²
Frontage
99 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 644 200 $
Rôle antérieur 3 036 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913610596510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F47005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 779 800 $
Valeur bâtiment
864 400 $
Rôle antérieur
3 036 800 $
ID provincial
66058913610596510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7373A, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-18 · 700 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 43 % |
| 2 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 816 m · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 41 % |
| 3 | 7363A, KILDARE, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 700 m · Vendu 630 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 841 $ Poids 27 % |
| 4 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 299 $ Poids 22 % |
| 6 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 21 % |
| 7 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 12 % |
| 8 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 437 $ Poids 9 % |
| 9 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 8 % |
| 10 | 885, 887, 889, Quatorzième avenue, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 183 083 $ Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 742 $ Poids 7 % |
| 11 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 7 % |
| 12 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 727 655 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.