5785 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
949 300 $
Autre · 65 $/m² · 14 597,5 m² · constr. 1963 · terrain 53 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 597,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 740,8 m²
Frontage
320,3 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
54 211 500 $
Rôle antérieur 44 723 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913657600560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F34502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 305 600 $
Valeur bâtiment
13 905 900 $
Rôle antérieur
44 723 900 $
ID provincial
66058913657600560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 785 m · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 7373A, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-18 · 223 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 52 % |
| 3 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 900 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 47 % |
| 4 | 7363A, KILDARE, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 223 m · Vendu 630 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 841 $ Poids 33 % |
| 5 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 299 $ Poids 22 % |
| 6 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 18 % |
| 7 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 850 m · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 14 % |
| 8 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 10 % |
| 9 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 437 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.