5789 Avenue CALDWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
6 605 100 $
Unifamiliale · 994 $/m² · 6 646 m² · constr. 2020 · terrain 1 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 646 m²
Étages × logements
10 × 68
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 300 000 $
Rôle antérieur 13 000 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913677579020020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 900 $
Valeur bâtiment
13 538 100 $
Rôle antérieur
13 000 000 $
ID provincial
66058913677579020020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 605 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +707 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 100 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.