5753-5781 Avenue CALDWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
933 000 $
Autre · 1 071 $/m² · 870,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
870,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 304 800 $
Rôle antérieur 2 195 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913677972130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
4-F05003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 300 $
Valeur bâtiment
1 345 500 $
Rôle antérieur
2 195 000 $
ID provincial
66058913677972130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 718 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 54 % |
| 2 | 7373A, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-18 · 224 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 52 % |
| 3 | 7363A, KILDARE, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 224 m · Vendu 630 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 841 $ Poids 33 % |
| 4 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 299 $ Poids 26 % |
| 5 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 660 m · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 16 % |
| 6 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 15 % |
| 7 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 13 % |
| 8 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 437 $ Poids 9 % |
| 9 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 217 681 $ Poids 2 % |
| 10 | 6883-6885, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 234 m · Vendu 325 000 $ (820 $/m²) 396,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 416 865 $ Poids 1 % |
| 11 | 6887-6889, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 219 m · Vendu 1 400 000 $ (3 463 $/m²) 404,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 781 606 $ Poids 1 % |
| 12 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 452 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 727 655 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.