6700 Avenue THE AVENUE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
766 100 $
Terrain · constr. 2017 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
—
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 300 $
Rôle antérieur 1 681 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913792499480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4-F00000152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 900 $
Valeur bâtiment
1 298 400 $
Rôle antérieur
1 681 900 $
ID provincial
66058913792499480010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 258 m · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 6795, Crois Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 258 m · Vendu 405 000 $ (3 832 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 65 % |
| 3 | 6785, cr. Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-05-20 · 258 m · Vendu 685 000 $ (5 135 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 64 % |
| 4 | 5720, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 398 m · Vendu 225 000 $ (4 818 $/m²) 46,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 5700, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-16 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 863 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 5700, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 460 $/m²) 76,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-02 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 132 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 406 m · Vendu 865 000 $ (5 744 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 927 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 341 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 396 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 437 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 2 495 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 422 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 568 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 523 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 595 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.