8000 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
5 018 700 $
Condo / multirésidentiel · 672 $/m² · 7 466 m² · constr. 2006 · terrain 3 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 466 m²
Étages × logements
7 × 95
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
20 350 000 $
Rôle antérieur 18 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923514246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 241 100 $
Valeur bâtiment
18 108 900 $
Rôle antérieur
18 500 000 $
ID provincial
66058923514246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +622 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 846 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 933 $ Poids 44 % |
| 2 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 194 m · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +37 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 214 753 $ Poids 20 % |
| 3 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché −11 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 865 $ Poids 16 % |
| 4 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +100 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 136 $ Poids 12 % |
| 5 | 815-817, 5e Avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +84 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 031 $ Poids 11 % |
| 6 | 885, 887, 889, Quatorzième avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 183 083 $ Ajust. marché +16 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 079 $ Poids 10 % |
| 7 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +22 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 032 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.