5450-5478 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 071 100 $
Autre · 396 $/m² · 2 708 m² · constr. 1962 · terrain 4 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 708 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,7 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
4 551 800 $
Rôle antérieur 4 335 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923514922410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
4-F47015200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 087 700 $
Valeur bâtiment
2 464 100 $
Rôle antérieur
4 335 000 $
ID provincial
66058923514922410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 765 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 46 % |
| 2 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 23 % |
| 3 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 20 % |
| 4 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 116 m · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 437 $ Poids 20 % |
| 5 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 14 % |
| 9 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 14 % |
| 12 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.