5690 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
895 300 $
Autre · 120 $/m² · 7 477,5 m² · constr. 1972 · terrain 10 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 477,5 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 841,6 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
25 602 100 $
Rôle antérieur 21 799 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923741691560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F21001010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 209 700 $
Valeur bâtiment
18 392 400 $
Rôle antérieur
21 799 000 $
ID provincial
66058923741691560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7373A, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-18 · 978 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 35 % |
| 2 | 7363A, KILDARE, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 978 m · Vendu 630 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 841 $ Poids 22 % |
| 3 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 299 $ Poids 22 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 20 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 15 % |
| 6 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 15 % |
| 7 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 203 $ Poids 14 % |
| 8 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 13 % |
| 9 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +49 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 792 $ Poids 11 % |
| 10 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 726 $ Poids 10 % |
| 11 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 8 % |
| 12 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 437 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.