6602 Chemin PARKVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 198 400 $
Maison mobile · 4 776 $/m² · 250,9 m² · constr. 1957 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 100 $
Rôle antérieur 1 049 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933618305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 400 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
1 049 600 $
ID provincial
66058933618305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 685 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 985 685 $ Poids 50 % |
| 2 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 570 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 683 286 $ Poids 49 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 285 954 $ Poids 40 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +63 506 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 400 659 $ Poids 39 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 853 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 965 019 $ Poids 38 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 844 705 $ Poids 33 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 069 556 $ Poids 33 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 253 457 $ Poids 32 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 975 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +103 187 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 155 475 $ Poids 31 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 478 $ Poids 28 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 869 $ Poids 24 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +124 683 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 195 673 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.