Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
803 900 $
Terrain · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 648 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933710775170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66058933710775170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5274-5276, Avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-07-08 · 486 m · Vendu 743 000 $ (3 980 $/m²) 186,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 5427-5429, Montclair, Montréal 2026-03-30 · 469 m · Vendu 650 000 $ (3 562 $/m²) 182,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 58 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 577 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 5155-5157, Avenue Cumberland, Montréal 2026-04-30 · 631 m · Vendu 920 000 $ (3 619 $/m²) 254,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 6950, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-07-24 · 759 m · Vendu 470 000 $ (3 775 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 6950, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-07-15 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 144 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 5204-5206, avenue Montclair, Montréal 2026-05-01 · 693 m · Vendu 758 000 $ (4 163 $/m²) 182,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 648 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 53 % |
| 9 | 6950, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-06-08 · 759 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 5242-5244, avenue Montclair, Montréal 2026-03-06 · 658 m · Vendu 780 000 $ (4 288 $/m²) 181,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 51 % |
| 11 | 5271-5275, avenue Rosedale, Montréal 2026-04-24 · 731 m · Vendu 940 000 $ (3 704 $/m²) 253,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 163 $ Poids 51 % |
| 12 | 5245-5247, Avenue Rosedale, Montréal 2026-05-06 · 752 m · Vendu 725 000 $ (2 841 $/m²) 255,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.