Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
832 500 $
Terrain · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 851 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923892146170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
66062923892146170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 847 m · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 838 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 894 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 119 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 899 m · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 202 330 $ Poids 48 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 918 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 832 $ Poids 47 % |
| 6 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 894 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 695 $ Poids 46 % |
| 7 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 894 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 46 % |
| 8 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 44 % |
| 9 | 74 à 78, rue Holtham, Hampstead 2025-12-19 · 888 m · Vendu 2 222 000 $ (6 104 $/m²) 364 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 419 180 $ Poids 44 % |
| 10 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 822 m · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 759 $ Poids 42 % |
| 11 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 894 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 832 $ Poids 41 % |
| 12 | 5700, Avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 858 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.