Rue GAYTON · Hampstead
Valeur estimée
930 300 $
Autre · terrain 7 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 539,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
11 094 200 $
Rôle antérieur 9 797 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933735530770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 856 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
9 797 400 $
ID provincial
66062933735530770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 6 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 785 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 163 $ Poids 49 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 815 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 902 $ Poids 49 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 817 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 222 $ Poids 48 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 48 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 779 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 045 $ Poids 47 % |
| 6 | 5274-5276, Avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-07-08 · 919 m · Vendu 743 000 $ (3 980 $/m²) 186,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 985 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 5155-5157, Avenue Cumberland, Montréal 2026-04-30 · 960 m · Vendu 920 000 $ (3 619 $/m²) 254,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 351 $ Poids 43 % |
| 9 | 4961, 4963, 4965, avenue Randall, Montréal 2026-05-28 · 988 m · Vendu 1 560 000 $ (5 197 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 43 % |
| 10 | 5427-5429, Montclair, Montréal 2026-03-30 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 562 $/m²) 182,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 42 % |
| 11 | 5194 5196, AV BESSBOROUGH, Montréal 2025-11-06 · 836 m · Vendu 600 000 $ (2 985 $/m²) 201 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 40 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 500 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.