Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
827 400 $
Terrain · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 780 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933742853490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66062933742853490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5274-5276, Avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-07-08 · 641 m · Vendu 743 000 $ (3 980 $/m²) 186,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 5155-5157, Avenue Cumberland, Montréal 2026-04-30 · 648 m · Vendu 920 000 $ (3 619 $/m²) 254,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 351 $ Poids 56 % |
| 3 | 5427-5429, Montclair, Montréal 2026-03-30 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 562 $/m²) 182,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 53 % |
| 4 | 5281-5283, Avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-11-17 · 600 m · Vendu 895 000 $ (4 794 $/m²) 186,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 834 $ Poids 51 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 839 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 50 % |
| 6 | 5204-5206, avenue Montclair, Montréal 2026-05-01 · 849 m · Vendu 758 000 $ (4 163 $/m²) 182,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 49 % |
| 7 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 884 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 5242-5244, avenue Montclair, Montréal 2026-03-06 · 832 m · Vendu 780 000 $ (4 288 $/m²) 181,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-04-20 · 884 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 48 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 905 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 246 $ Poids 47 % |
| 11 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-03-25 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 5258-5260, avenue Cumberland, Montréal 2025-08-26 · 602 m · Vendu 869 700 $ (3 392 $/m²) 256,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 516 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.