Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
809 500 $
Terrain · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 621 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933800632920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66062933800632920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 844 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 47 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 860 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 531 $ Poids 46 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 864 m · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 681 $ Poids 46 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 970 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 808 $ Poids 44 % |
| 5 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 932 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 773 $ Poids 42 % |
| 6 | 5700, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 863 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 5700, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 460 $/m²) 76,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 132 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 39 % |
| 10 | 5720, Boul Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (2 634 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 389 $ Poids 39 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 045 $ Poids 39 % |
| 12 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 970 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 526 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.