Avenue FLEET · Hampstead
Valeur estimée
813 600 $
Terrain · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 409 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933833081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
66062933833081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 305 480 $ Poids 40 % |
| 3 | 6211, ch. de la Côte-Saint-Luc, Hampstead 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (5 412 $/m²) 68 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 35 % |
| 5 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 531 $ Poids 35 % |
| 6 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 681 $ Poids 34 % |
| 7 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 310 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 581 161 $ Poids 33 % |
| 9 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 808 $ Poids 33 % |
| 10 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 773 $ Poids 32 % |
| 11 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 5700, Avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 858 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.