Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
889 800 $
Terrain · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 700 $
Rôle antérieur 12 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933834749590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00103610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 200 $
ID provincial
66062933834749590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 500 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 202 330 $ Poids 42 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 466 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 539 $ Poids 36 % |
| 7 | 74 à 78, rue Holtham, Hampstead 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 222 000 $ (6 104 $/m²) 364 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 419 180 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 305 480 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 901 040 $ Poids 34 % |
| 11 | 6211, ch. de la Côte-Saint-Luc, Hampstead 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (5 412 $/m²) 68 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 832 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.