41 Rue HAMPSTEAD · Hampstead
Valeur estimée
4 154 400 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 541 m² · constr. 1932 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 281 900 $
Rôle antérieur 3 067 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933850607490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 896 400 $
Valeur bâtiment
1 385 500 $
Rôle antérieur
3 067 200 $
ID provincial
66062933850607490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 92 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +121 611 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 889 293 $ Poids 44 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +207 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 996 895 $ Poids 28 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +558 981 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 712 740 $ Poids 5 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +549 242 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 526 897 $ Poids 4 % |
| 5 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 105 644 $ Poids 2 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 170 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.