Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 269 500 $
Terrain · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 900 $
Rôle antérieur 1 047 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933870960060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 316 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 047 300 $
ID provincial
66062933870960060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 10 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 11 % |
| 2 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 10 % |
| 3 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 9 % |
| 4 | 6155, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 656 $ Poids 8 % |
| 5 | 6125, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 493 $ Poids 8 % |
| 6 | 6145, Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 117 $ Poids 8 % |
| 7 | 6115, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +221 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 880 $ Poids 7 % |
| 8 | 6105, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +244 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 084 282 $ Poids 7 % |
| 9 | 4015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 2 298 350 $ Ajust. marché +305 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 604 049 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.