Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
895 700 $
Autre · terrain 3 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 167 700 $
Rôle antérieur 3 976 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933881616430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00205300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 164 600 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
3 976 800 $
ID provincial
66062933881616430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 986 m · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 458 $ Poids 42 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 40 % |
| 5 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 980 m · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 40 % |
| 6 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 607 $ Poids 39 % |
| 7 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 452 778 $ Poids 37 % |
| 8 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 222 $ Poids 37 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 081 $ Poids 35 % |
| 10 | 4684, Av Hingston, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 003 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 4580 et 4582, avenue Draper, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 140 $/m²) 251,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 32 % |
| 12 | 4580 et 4582, avenue Draper, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 146 $/m²) 251,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.