Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
870 300 $
Autre · terrain 3 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364 m²
Frontage
46 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 392 600 $
Rôle antérieur 5 090 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943706757070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00805800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 358 000 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
5 090 700 $
ID provincial
66062943706757070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, Av Hingston, Montréal 2026-07-31 · 734 m · Vendu 715 000 $ (5 003 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 681 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 222 $ Poids 53 % |
| 3 | 4589-4591, avenue Hingston, Montréal 2026-06-15 · 777 m · Vendu 1 260 000 $ (5 963 $/m²) 211,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 51 % |
| 4 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-07-28 · 811 m · Vendu 822 000 $ (3 074 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 944 m · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 4961, 4963, 4965, avenue Randall, Montréal 2026-05-28 · 928 m · Vendu 1 560 000 $ (5 197 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 45 % |
| 7 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-01-30 · 811 m · Vendu 880 000 $ (3 291 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 45 % |
| 8 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 708 m · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 928 $ Poids 44 % |
| 9 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 990 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 4619, rue de Kensington, Montréal 2026-03-13 · 910 m · Vendu 855 000 $ (6 077 $/m²) 140,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 43 % |
| 11 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 981 m · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 015 $ Poids 42 % |
| 12 | 4539, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-29 · 996 m · Vendu 750 000 $ (6 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.