440 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 508 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 801,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
801,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 663 400 $
Rôle antérieur 6 663 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924180560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01409100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 701 500 $
Valeur bâtiment
3 961 900 $
Rôle antérieur
6 663 400 $
ID provincial
66072924180560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 099 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±719.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 11 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 298 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 493 065 $ Poids 5 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 202 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 5 498 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 168 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge +327 250 $ | 5 496 073 $ Poids 1 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 907 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 862 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 373 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 522 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 255 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 5 265 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 307 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 819 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 478 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 4 012 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 169 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 3 181 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 180 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 922 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 433 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 412 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.