1757-1781 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 158 400 $
Autre · 2 408 $/m² · 896,5 m² · constr. 1928 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
896,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 715 000 $
Rôle antérieur 3 624 300 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934146308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
13-F11108200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 300 $
Valeur bâtiment
2 970 700 $
Rôle antérieur
3 624 300 $
ID provincial
66072934146308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
759 317 $
$/m² médian
6 289
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +197 737 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 359 403 $ Poids 14 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 093 $ Poids 11 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 773 $ Poids 11 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 804 $ Poids 11 % |
| 5 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −96 921 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 635 098 $ Poids 5 % |
| 6 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −109 280 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 691 037 $ Poids 5 % |
| 7 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +212 003 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 941 529 $ Poids 5 % |
| 8 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +469 046 $ · Ajust. superficie −257 767 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 483 779 $ Poids 2 % |
| 9 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −151 740 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 422 613 $ Poids 2 % |
| 10 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +537 683 $ · Ajust. superficie −372 355 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 752 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 376 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.