1427 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 429 900 $
Autre · 1 738 $/m² · 822,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
822,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 688 000 $
Rôle antérieur 4 740 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179310320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F11107100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 158 900 $
Valeur bâtiment
4 529 100 $
Rôle antérieur
4 740 000 $
ID provincial
66072934179310320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 468
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +90 907 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 538 574 $ Poids 15 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 285 471 $ Poids 9 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 742 $ Poids 8 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 418 693 $ Poids 8 % |
| 5 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +91 650 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 146 177 $ Poids 6 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 436 044 $ Poids 3 % |
| 7 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 418 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 778 487 $ Poids 2 % |
| 9 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 812 380 $ Poids 2 % |
| 10 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 488 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 478 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge +20 053 $ | 462 985 $ Poids 1 % |
| 12 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +469 046 $ · Ajust. superficie −340 477 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 754 569 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.