1320 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 412 800 $
Autre · 241 $/m² · 5 860 m² · constr. 1953 · terrain 5 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 860 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,2 m²
Frontage
96 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 812 600 $
Rôle antérieur 9 191 300 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934188446710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
13-F11120910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 523 200 $
Valeur bâtiment
2 289 400 $
Rôle antérieur
9 191 300 $
ID provincial
66072934188446710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 319
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 986 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 37 % |
| 2 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 839 m · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 15 % |
| 3 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 13 % |
| 4 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 12 % |
| 5 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2024-04-25 · 986 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 030 $ Poids 11 % |
| 6 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 11 % |
| 7 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 226 000 $ Ajust. marché +100 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 587 $ Poids 11 % |
| 8 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 769 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 755 601 $ Poids 9 % |
| 9 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 9 % |
| 10 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 8 % |
| 11 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 8 % |
| 12 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.