1985 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
3 694 700 $
Autre · 9 342 $/m² · 395,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 197 600 $
Rôle antérieur 4 197 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934236169160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10102900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 431 700 $
Valeur bâtiment
1 765 900 $
Rôle antérieur
4 197 600 $
ID provincial
66072934236169160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 364
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 851 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +176 759 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 883 704 $ Poids 60 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 602 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 567 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 589 067 $ Poids 52 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge +278 800 $ | 3 917 221 $ Poids 49 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 514 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 944, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 363 000 $ (3 966 $/m²) 343,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 336 $ · Ajust. superficie +102 711 $ · Ajust. âge +27 260 $ | 1 548 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 694 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +262 888 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 692 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +107 103 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 3 211 431 $ Poids 42 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +347 173 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 5 213 372 $ Poids 38 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +318 500 $ | 5 446 408 $ Poids 34 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +268 031 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 990 436 $ Poids 33 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +160 279 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 051 869 $ Poids 31 % |
| 12 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 240 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +335 661 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 3 889 668 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.