85 Avenue HENLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 792 700 $
Maison mobile · 8 854 $/m² · 315,4 m² · constr. 1964 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
—
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 100 $
Rôle antérieur 1 964 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944119896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 200 $
Valeur bâtiment
1 050 900 $
Rôle antérieur
1 964 200 $
ID provincial
66072944119896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 752 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +141 261 $ · Ajust. âge +181 800 $ | 2 368 533 $ Poids 60 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 980 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −148 800 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 864 715 $ Poids 52 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +115 826 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 392 461 $ Poids 45 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 657 832 $ Poids 45 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 914 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +232 385 $ · Ajust. âge +215 175 $ | 2 922 190 $ Poids 39 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +346 750 $ | 4 332 656 $ Poids 30 % |
| 7 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 809 025 $ Poids 24 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +301 258 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 263 849 $ Poids 24 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +241 778 $ · Ajust. âge +185 600 $ | 2 924 556 $ Poids 21 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +182 033 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 965 143 $ Poids 17 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +182 033 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 965 143 $ Poids 17 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 112 010 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.