955 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 471 500 $
Autre · 109 $/m² · 13 555,1 m² · constr. 1959 · terrain 16 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 555,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 855,7 m²
Frontage
234,3 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
42 697 000 $
Rôle antérieur 37 751 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944216612270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F10803100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 542 900 $
Valeur bâtiment
22 154 100 $
Rôle antérieur
37 751 000 $
ID provincial
66072944216612270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 43 % |
| 2 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 42 % |
| 5 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 37 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 886 m · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 123 $ Poids 24 % |
| 8 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 24 % |
| 9 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 127 $ Poids 22 % |
| 10 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, Chemin Bates, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 622 $ Poids 12 % |
| 12 | 2060-2062, avenue Ekers, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.