Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 105 100 $
Terrain · terrain 10 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 647,2 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 578 800 $
Rôle antérieur 11 179 600 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944220560390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11118900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 578 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 179 600 $
ID provincial
66072944220560390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565-2567, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-08 · 599 m · Vendu 1 210 000 $ (4 979 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 258 $ Poids 57 % |
| 2 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 56 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 688 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 527 $ Poids 54 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 604 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 542 806 $ Poids 52 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 808 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 045 472 $ Poids 50 % |
| 6 | 6650-6652, avenue Wilderton, Montréal 2026-06-02 · 851 m · Vendu 1 350 000 $ (5 359 $/m²) 251,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 48 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 858 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 662 $ Poids 48 % |
| 8 | 6770, avenue De Darlington, Montréal 2026-06-10 · 918 m · Vendu 355 000 $ (6 673 $/m²) 53,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 46 % |
| 9 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-06-17 · 959 m · Vendu 1 065 000 $ (7 011 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 429 $ Poids 45 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 948 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 242 930 $ Poids 44 % |
| 11 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-04-08 · 959 m · Vendu 1 390 000 $ (9 044 $/m²) 153,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 432 $ Poids 43 % |
| 12 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-04-08 · 959 m · Vendu 875 000 $ (5 776 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.