1234-1280 Avenue BEAUMONT · Mont-Royal
Valeur estimée
1 511 500 $
Autre · 243 $/m² · 6 212,7 m² · constr. 1982 · terrain 24 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 212,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 295,6 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
22 200 000 $
Rôle antérieur 20 025 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954203892150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
13-F10902505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 147 800 $
Valeur bâtiment
10 052 200 $
Rôle antérieur
20 025 600 $
ID provincial
66072954203892150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 685 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 56 % |
| 2 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 567 m · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 52 % |
| 3 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 117 981 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-02-12 · 567 m · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 123 $ Poids 33 % |
| 5 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 33 % |
| 6 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 27 % |
| 7 | , Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 20 % |
| 8 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 19 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 19 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 19 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 19 % |
| 12 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.