1238-1240 Avenue BEAUMONT · Mont-Royal
Valeur estimée
1 500 600 $
Autre · 625 $/m² · 2 399,9 m² · constr. 1984 · terrain 6 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 399,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 927,8 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 379 000 $
Rôle antérieur 6 328 200 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954204973150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
13-F10902720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 463 900 $
Valeur bâtiment
1 915 100 $
Rôle antérieur
6 328 200 $
ID provincial
66072954204973150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 103 $ Poids 41 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 896 $ Poids 31 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 194 $ Poids 27 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 427 $ Poids 20 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 610 007 $ Poids 19 % |
| 6 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 132 $ Poids 19 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 737 $ Poids 17 % |
| 8 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 521 048 $ Poids 15 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 034 $ Poids 15 % |
| 10 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 708 $ Poids 13 % |
| 11 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 417 012 $ Poids 13 % |
| 12 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 899 173 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.