950-970 Avenue BEAUMONT · Mont-Royal
Valeur estimée
1 393 800 $
Autre · 653 $/m² · 2 133 m² · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 133 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 715 800 $
Rôle antérieur 5 548 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954226686650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
13-F10900600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 200 $
Valeur bâtiment
3 908 600 $
Rôle antérieur
5 548 000 $
ID provincial
66072954226686650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 471 $ Poids 34 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 336 $ Poids 24 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 004 $ Poids 21 % |
| 4 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 488 $ Poids 17 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 096 $ Poids 14 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 944 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 564 $ Poids 13 % |
| 8 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 301 $ Poids 13 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 043 $ Poids 12 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 550 $ Poids 10 % |
| 11 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 784 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.