1830 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
4 188 600 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 639,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 466 400 $
Rôle antérieur 3 270 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833393804590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00118120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 200 $
Valeur bâtiment
2 033 200 $
Rôle antérieur
3 270 200 $
ID provincial
66087833393804590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +521 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 100 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 12 m · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 753 081 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +308 323 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 4 270 440 $ Poids 34 % |
| 3 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 27 % |
| 4 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +340 647 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 3 064 281 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 312 158 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 598 m · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +1 108 476 $ · Ajust. âge +242 373 $ | 7 623 349 $ Poids 7 % |
| 7 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 640 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 426 594 $ Poids 3 % |
| 8 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 755 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 695 128 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 234 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 2 006 493 $ Poids 1 % |
| 10 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 432 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +310 750 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 693 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +217 750 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 247 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 511 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 849 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.