1255 Autoroute TRANSCANADIENNE · Dorval
Valeur estimée
1 677 200 $
Autre · 359 $/m² · 4 674,3 m² · constr. 1987 · terrain 7 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 674,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 553,3 m²
Frontage
108 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 913 000 $
Rôle antérieur 5 780 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833869765140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
6-F00452534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 832 500 $
Valeur bâtiment
2 080 500 $
Rôle antérieur
5 780 000 $
ID provincial
66087833869765140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 11 % |
| 2 | 4781-4787, boulevard Lalande, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 210 $ Poids 11 % |
| 3 | 4775, 4777, 4779, boulevard Lalande, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 609 045 $ Ajust. marché +324 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 664 $ Poids 4 % |
| 4 | 2355, boulevard Hymus, Dorval 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (582 $/m²) 2 747,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 417 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.