1355 Boulevard HYMUS · Dorval
Valeur estimée
1 294 600 $
Autre · 348 $/m² · 3 716,1 m² · constr. 1967 · terrain 8 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 716,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 665,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
7 805 000 $
Rôle antérieur 4 114 000 $ +89.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833875107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00450700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 599 700 $
Valeur bâtiment
5 205 300 $
Rôle antérieur
4 114 000 $
ID provincial
66087833875107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±115.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4781-4787, boulevard Lalande, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 210 $ Poids 6 % |
| 2 | 4775, 4777, 4779, boulevard Lalande, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 609 045 $ Ajust. marché +324 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 664 $ Poids 3 % |
| 3 | 2355, boulevard Hymus, Dorval 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (582 $/m²) 2 747,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +281 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 139 170 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.