1485 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
4 141 400 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 581,3 m² · constr. 1908 · terrain 2 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 846 900 $
Rôle antérieur 2 519 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843353753450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00228200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 584 400 $
Valeur bâtiment
1 262 500 $
Rôle antérieur
2 519 400 $
ID provincial
66087843353753450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 879 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 100 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 536 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +107 033 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 879 149 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 563 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +191 101 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 771 735 $ Poids 58 % |
| 3 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 591 m · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −198 253 $ · Ajust. âge −435 000 $ | 4 119 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −149 468 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 2 935 152 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 670 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +655 474 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 092 632 $ Poids 23 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +304 877 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 582 226 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +761 966 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 6 495 860 $ Poids 8 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +514 599 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 3 058 518 $ Poids 6 % |
| 9 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 077 594 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.