1440 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 451 800 $
Chalet · 9 366 $/m² · 155 m² · constr. 1931 · terrain 3 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 966 500 $
Rôle antérieur 2 825 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843362961930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00252000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 872 800 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
2 825 200 $
ID provincial
66087843362961930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 95 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 937 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 742 557 $ Poids 58 % |
| 2 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 405 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 825 565 $ Poids 54 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 798 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 839 019 $ Poids 53 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 374 $ Poids 52 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 969 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 973 $ Poids 50 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 479 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 556 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 454 $ Poids 47 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 609 412 $ Poids 43 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 993 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 916 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 541 $ Poids 42 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 831 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +87 316 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 788 656 $ Poids 41 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 995 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 023 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.