2 Place KATHLEEN-LAING · Dorval
Valeur estimée
4 207 400 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 633,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
633,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 664 000 $
Rôle antérieur 4 400 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853239206460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 900 $
Valeur bâtiment
3 561 100 $
Rôle antérieur
4 400 000 $
ID provincial
66087853239206460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 697 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +501 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 100 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 478 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +287 300 $ | 3 697 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 303 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +285 880 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 4 741 997 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 327 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +323 974 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 385 608 $ Poids 44 % |
| 4 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +435 000 $ | 5 165 977 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 360 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +869 827 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 4 726 985 $ Poids 15 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 865 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 862 349 $ Poids 6 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 465 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge +128 150 $ | 3 487 568 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.