375 Avenue LOUISE-LAMY · Dorval
Valeur estimée
3 366 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 292 $/m² · 2 604,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 604,6 m²
Étages × logements
3 × 33
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 276 600 $
Rôle antérieur 5 654 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853369783260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 165 700 $
Valeur bâtiment
4 110 900 $
Rôle antérieur
5 654 600 $
ID provincial
66087853369783260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +531 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190-192, avenue Lepage, Dorval 2026-04-07 · 461 m · Vendu 698 000 $ Ajust. marché −9 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 748 $ Poids 61 % |
| 2 | 177-179, Avenue Lepage, Dorval 2025-03-31 · 464 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +64 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 828 $ Poids 39 % |
| 3 | , Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 802 $ | 569 698 $ Poids 30 % |
| 4 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 473 888 $ Poids 30 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 362 832 $ Poids 28 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché −4 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 292 315 $ Poids 27 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +7 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 344 $ Poids 26 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +13 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 403 083 $ Poids 25 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 405 $ Poids 24 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +24 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 598 $ Poids 23 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 332 064 $ Poids 22 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 635 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.