645 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 834 000 $
Autre · 1 658 $/m² · 1 106 m² · constr. 1960 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 203 700 $
Rôle antérieur 1 836 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863333719290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00328502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
498 400 $
Valeur bâtiment
1 705 300 $
Rôle antérieur
1 836 400 $
ID provincial
66087863333719290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190-192, avenue Lepage, Dorval 2026-04-07 · 826 m · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 338 $ Poids 47 % |
| 2 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 960 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 981 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 42 % |
| 4 | , Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 42 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 42 % |
| 6 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 981 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 41 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 334 794 $ Poids 40 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 37 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 378 655 $ Poids 35 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 387 184 $ Poids 34 % |
| 11 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 960 m · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 32 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 405 037 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.