1 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
3 571 000 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 581,2 m² · constr. 1881 · terrain 1 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 542 500 $
Rôle antérieur 3 342 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863380972630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00388704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 029 000 $
Valeur bâtiment
1 513 500 $
Rôle antérieur
3 342 000 $
ID provincial
66087863380972630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 535 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +561 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 637 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 003 989 $ Poids 67 % |
| 2 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −149 733 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 2 934 887 $ Poids 46 % |
| 3 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 326 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +98 631 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 984 346 $ Poids 29 % |
| 4 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 693 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +351 351 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 534 964 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 107 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 585 932 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 500 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 2 076 900 $ Poids 7 % |
| 7 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +304 713 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 582 062 $ Poids 6 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +514 311 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 3 058 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.