450 Avenue RACINE · Dorval
Valeur estimée
5 038 400 $
Unifamiliale · 549 $/m² · 9 175,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 175,9 m²
Étages × logements
7 × 97
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702,1 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 260 000 $
Rôle antérieur 17 940 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863411635320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00348500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 879 200 $
Valeur bâtiment
17 380 800 $
Rôle antérieur
17 940 000 $
ID provincial
66087863411635320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 038 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +862 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 100 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.