9 Road TOWER · L'Île-Dorval
Valeur estimée
539 600 $
Chalet · 5 740 $/m² · 94 m² · constr. 1930 · terrain 4 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 510 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853254888810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66092853254888810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 58 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 379 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 427 072 $ Poids 54 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 863 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 635 253 $ Poids 46 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 339 $ Poids 45 % |
| 4 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 678 750 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 907 $ Poids 41 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 622 020 $ Poids 28 % |
| 7 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 214 $ Poids 26 % |
| 8 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 388 730 $ Poids 25 % |
| 9 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 290 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, ch. Crescent, L'Île-Dorval 2024-07-16 · 236 m · Vendu 299 000 $ (3 002 $/m²) 99,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 042 $ Poids 24 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 635 567 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.