8 Road TOWER · L'Île-Dorval
Valeur estimée
743 400 $
Chalet · 4 241 $/m² · 175,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 608 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853255812480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
66092853255812480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 99 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 342 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 905 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 678 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 647 811 $ Poids 53 % |
| 4 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 929 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 907 290 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 824 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −88 455 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 183 484 $ Poids 43 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 201 137 $ Poids 39 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 440 $ Poids 36 % |
| 8 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 531 $ Poids 36 % |
| 9 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 813 907 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, avenue Roy, Dorval 2024-10-18 · 883 m · Vendu 1 025 000 $ (6 040 $/m²) 169,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 146 202 $ Poids 29 % |
| 11 | 66, Croissant Ashburton, Dorval 2024-09-13 · 766 m · Vendu 1 620 000 $ (8 733 $/m²) 185,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +326 829 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 772 690 $ Poids 28 % |
| 12 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 797 324 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.