7 Road TOWER · L'Île-Dorval
Valeur estimée
664 300 $
Chalet · 4 762 $/m² · 139,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 587 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853255824930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66092853255824930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 89 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 889 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 632 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 989 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 327 $ Poids 55 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 905 575 $ Poids 51 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +38 425 $ | 856 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 355 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 212 $ Poids 43 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 448 053 $ Poids 40 % |
| 9 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 804 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 230 432 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 368 $ Poids 35 % |
| 11 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 762 208 $ Poids 32 % |
| 12 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 637 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.